昨今の経済情勢からみたJ-REITの優位性検証¶ このドキュメントでは、昨今の経済情勢からみたJ-REITの優位性を検証します。2023年後半から2024年にかけての日本経済の特徴を踏まえ、J-REITの投資機会とリスクを包括的に分析しています。 目次 経済情勢の概観 概要 金融政策と金利環境 インフレ動向 円安傾向 経済回復状況 J-REITの優位性分析 概要 相対的な分配金利回りの魅力 インフレヘッジとしての機能 分散投資効果 不動産市場の回復と成長セクター 円安メリット セクター別の優位性比較 概要 物流施設系J-REIT 住居系J-REIT オフィス系J-REIT ホテル系J-REIT 投資家タイプ別の優位性分析 概要 長期投資家にとっての優位性 中期投資家にとっての優位性 分散投資家にとっての優位性 まとめ J-REIT銘柄選定ガイド 概要 財務指標による評価 不動産ポートフォリオの質 運用会社の評価 セクター別の選定ポイント 投資戦略に応じた銘柄選定 まとめ J-REIT銘柄の評価方法 概要 収益性評価 割安性評価 財務健全性評価 ポートフォリオ質の評価 定量的スコアリング まとめ J-REITと他の金融商品との比較分析 概要 利回り比較 リスク特性の比較 投資特性の比較 投資家層に応じた選択 まとめ リスク要因の検証 概要 金利上昇リスク 不動産市場の構造変化リスク 景気後退リスク 自然災害リスク 人口動態リスク 定量的評価 概要 バリュエーション指標 総合評価と結論 概要 優位性がある点 課題となる点 総合評価